Comme le rapportait notre Bureau d’enquête, hier, la Fondation s’est portée acquéreur du 5100, boulevard Maisonneuve Ouest pour 40 millions $. Or, l’évaluation municipale n’était que de 19,6 millions $ au moment de la transaction en 2006. Elle a grimpé à 21,8 millions $ en 2007.
Selon l’évaluation réalisée par la firme Jones Lang Lasalle, la valeur marchande variait plutôt entre 30 et 39 millions $, tout dépendant des objectifs de l’acheteur.
Le Centre universitaire de santé McGill (CUSM), qui loue et gère l’immeuble acquis par la Fondation, a tenu à préciser que le fait qu’il y avait un bail à long terme signé par Air Canada/Aeroplan avait fait grimper la valeur de l’immeuble. La proximité du site du futur méga-hôpital aurait aussi justifié ce prix.
Valeur au-dessus du marché
Selon le CUSM, Air Canada aurait aussi fait des travaux de rénovation entre le moment de l’acquisition pour 9 millions $ en 1998 et sa revente pour 40 millions $, huit ans plus tard.
Un courtier à qui nous avons parlé sous le couvert de l’anonymat confirme toutefois que la valeur était de loin supérieure à celle du marché. Cette transaction immobilière a été jugée si questionnable que les auteurs du rapport Baron sur la gestion du CUSM ont demandé au ministère de la Santé et des Services sociaux une enquête complémentaire. En décembre dernier, le dossier a été transmis par le Ministère à l’UPAC.
Certains faits sont d’ailleurs plutôt surprenants lorsqu’on apprend que l’ancien directeur général du CUSM, Arthur Porter, a été nommé sur le C.A. d’Air Canada seulement quelques mois après la transaction.
Cette nomination lui a permis d’encaisser pas moins de 860 000 $ en six ans en plus de bénéficier de billets d’avion gratuits.
Déficits assumés par l’Hôpital
Le courtier principal qui a conseillé le CUSM et la Fondation, Richard Glickman, a vu son entreprise, Colterra, hériter d’un lucratif contrat de gestion de l’immeuble trois ans après la transaction. Il a refusé de nous parler, malgré des demandes de notre Bureau d’enquête.
Pour le moment, aucun patient ou membre du personnel n’occupe les locaux du 5100, boulevard Maisonneuve Ouest. La transaction fait l’objet d’une réévaluation de la part de l’Hôpital. On assure toutefois que la Fondation ne court aucun risque financier. Le bail emphytéotique signé avec le CUSM couvre les coûts d’acquisition et de gestion de l’immeuble.
Or, selon le rapport Baron, le CUSM a dû essuyer des déficits de plus de 500 000 $ par année sur l’immeuble depuis 2010. Pour 2013, on parle d’un déficit potentiel qui pourrait grimper à 1,4 million $ par année.