L'été dernier, pendant que tout le monde dormait au gaz, Régis Labeaume a bradé un terrain de 3 millions à la Mosquée la plus radicale de Québec pour la somme ridicule de pour 270,000$. Retour sur le plus gros scandale de l'administration Labeaume.
Le 4 aout, suite au référendum de Ste-Apolinaire, Labeaume fait une conférence de presse flanqué de Boufeldja Benabdallah, coordonnateur par intérim du cimetière musulman, et de Mohamed Labidi (celui dont le char a brûlé un peu après, char brûlé par un déficient intellectuel voisin)..
Les larmes aux yeux, le p'tit gars de Duberger annonce qu'il a trouvé un terrain pour les musulmans à Québec. « Un beau terrain ». A qui le dis-tu Régis ?
Le Cimetière Belmont, situé en plein cœur de Ste-Foy, est un vieux cimetière, fondé au milieu du 19e siècle. Beaucoup de personnalités qui ont marqué l'histoire de la ville de Québec, voire du Québec et du Canada, y reposent. C'est un grand cimetière recouvert d'arbres.
http://www.cimetierebelmont.ca/
Lorsqu'on sort vers l'ouest, on arrive sur le cimetière à découvert où reposent surtout des religieuses.
http://www.cimetierebelmont.ca/le-cimetiere/
Puis plus au nord, on tombe sur un terrain complètement vide qui descend jusqu'au Boulevard Charest, à l'angle de Robert-Bourassa (l'un des carrefours les plus importants de Québec). C'est ce terrain vide de 5706 mètres carrés que le maire a bradé pour $270,000 à la Mosquée la plus radicale de Québec, soit 47.30$ le mètre carré, moins de 5$ le pied carré.
La ville de Québec compte 6 mosquées, et les 5 autres étaient très satisfaites du carré musulman récemment obtenu à St-Augustin. Mais la Grande Mosquée ne voulait rien savoir. Pas question de passer l'éternité à côté de Monsieur Tremblay et de Madame Côté pour les lecteurs du grand livre sacré. Labeaume s'est plié à leur crise du bacon.
Quant au prix, Labeaume s'est défendu en disant qu'il s'était basé sur l'évaluation municipale. Les scribes et l'opposition n'y ont vu que du feu.
Le terrain du cimetière de 232 555 mètres carrés est évalué à 11,630 000$ par la Ville de Québec ce qui fait environ 50$ le mètre carré.
https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role/index.aspx
Mais un terrain de cimetière comme Belmont ne vaut rien commercialement. On ne peut pas déterrer les morts, enlever les pierres tombales, passer le bulldozer et vendre le terrain à Wallmart et McDo. Cinquante piasses le mètre carré est donc un prix correct.
Mais le terrain vendu lui est vierge; il est ADJACENT au cimetière. Bien que zoné cimetière, CE N'EST PAS UN CIMETIÈRE. Pour l'instant en tout cas. Pas de tombes ni de pierres tombales dessus. C'est un terrain vague, point. La valeur réelle de ce terrain n'est donc pas celle du cimetière d'a-côté, mais plutôt celle des terrains vagues à Ste-Foy.
On parle d'un superbe terrain qui donne sur le Blvd Charest, l'entrée de la ville, En face, y'a les succursales de Porsche et de Volvo. C'est dire à quel point on est dans le haut de gamme.
Combien vaut pareil terrain ?
Le terrain de 7467 mètres carrés de Volvo est évalué à 1,045,000$, soit 139$ le mètre carré. Plus TPS plus TVQ.
https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role/index.aspx
Le terrain du Garage Porsche, qui fait 10,139 mètres carrés, est évalué à 1 420,000$, soit 140$ le mètre carré. Plus TPS plus TVQ
https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role/index.aspx
Déjà, c'est trois fois le prix vendu à la mosquée la plus radicale de Québec. Mais ces évaluations sont très en-deçà de la valeur réelle d'un terrain commercial vierge à Québec.
Voici donc quelques terrains commerciaux présentement en vente à Ste-Foy.
1,200,000$ pour un terrain de 61 747 pi² (5 736,48 m²) soit 209$ le mètre carré situé sur le route de l'aéroport (un endroit moins prestigieux). Plus TPS plus TVQ
Dans le résidentiel les prix explosent. Ici un terrain de 1,015 mètres carrés, situé tout près du cimetière Belmont, à vendre pour 525,000$ soit 517$ le mètre carré. Onze fois le prix de Labeaume !
Terrain de 87,750 pieds carrés pour 3,900,000$ soit 44,44$ le pied carré !!! 478$ le mètre carré !!!
https://www.centris.ca/fr/terrain~a-vendre~sainte-foy-sillery-cap-rouge-quebec/16661135?view=Summary
Terrain de 16,948 pieds carrés pour 1,500,000$, soit 88,50$ le pied carré, soit 951$ le mètre carré !!!!!!
https://www.centris.ca/fr/terrain~a-vendre~sainte-foy-sillery-cap-rouge-quebec/25273014?view=Summary
Le terrain du cimetière a été vendu 47$ le mètre carré !
En supposant que le terrain valait 517$ le mètre carré, comme le terrain ci-haut mentionné, c'est donc un terrain de 2,950,000$ (plus TPS et TVQ) que Labeaume a bradé à la mosquée la plus radicale de Québec pour à peine 270,000$. (En prenant celui de 951$, c'est 5,400,000$.)
C'est le plus gros scandale de toute l'administration Labeaume en 10 ans de pouvoir
Laissez un commentaire Votre adresse courriel ne sera pas publiée.
Veuillez vous connecter afin de laisser un commentaire.
1 commentaire
Martin Pelletier Répondre
9 décembre 2017Le cimetière n'est pas encore vendu! Il n'est pas trop tard pour tout arrêté
Où sont nos politiciens?
http://www.journaldequebec.com/2017/12/08/cimetiere-musulman-la-vente-du-terrain-nest-pas-reglee
SOPHIE CÔTÉ
MISE à JOUR
Quatre mois après son annonce, la vente d’une partie d’un terrain de la Ville de Québec au Centre culturel islamique de Québec (CCIQ) pour y aménager un cimetière musulman n’est toujours pas conclue. Le CCIQ vient de se voir accorder du temps pour finaliser ses études sur la qualité du sol, qui devront être soumises au ministère de l’Environnement.
« On n’a pas pu tout vérifier, on n’avait pas assez de temps, donc on a demandé une extension pour terminer nos études », a soutenu au Journal Mohamed Kesri, le responsable du dossier à la mosquée de Québec.
Selon une clause incluse dans l’offre d’achat, le CCIQ avait 90 jours pour faire vérifier, à ses frais, « la qualité environnementale et géotechnique » du terrain, situé tout juste au sud de la rue Frank-Carrel, et voisin du cimetière Belmont. La Ville vient d’accepter la demande du CCIQ.
Temps accordé
« Nous acceptons de leur laisser tout le temps dont ils ont besoin pour compléter et finaliser leurs analyses, afin qu‘ils puissent par la suite prendre leur décision concernant le terrain », a confirmé David O’Brien, porte-parole à la Ville de Québec.
L’offre d’achat stipule que si les vérifications effectuées par le CCIQ « révèlent la présence [...] de contaminant, polluant, déchet, matière, substance toxique ou dangereuse [...] ou [...] la présence de déficiences [...] ayant pour effet d’augmenter, de manière significative, les coûts du projet de construction envisagés par l’acquéreur », ce dernier peut se désister.
Autorisation du ministère
Le CCIQ doit également obtenir un certificat d’autorisation du ministère de l’Environnement, une étape obligatoire lors de tout aménagement d’un nouveau cimetière au Québec.
Les analyses révèlent-elles des résultats qui pourraient mettre en péril la transaction ? Questionné par Le Journal, M. Kesri a répété qu’il était trop tôt pour se prononcer sur la question, leur expert étant toujours « en train d’étudier » les résultats, en vue d’une rencontre d’ici Noël au ministère de l’Environnement.
« Optimiste », mais...
« C’est ça [la rencontre] qui va définir notre avancement ou notre recul », a affirmé M. Kesri, qui se dit « optimiste ». « Notre expert nous a donné de l’espoir, il nous a dit que c’est plus positif qu’autre chose, mais il ne peut pas se prononcer tant qu’il ne les a pas rencontrés [le ministère]. [...] J’essaie d’être optimiste que d’ici le Nouvel An, on passera peut-être chez le notaire », a-t-il avancé.
« Mais on ne sait jamais, vous savez, des fois quand on est trop optimistes, on se casse les dents, a-t-il ajouté, faisant référence au dur échec du projet de cimetière à Saint-Apollinaire, l’été dernier. Il faut s’attendre à tout. L’essentiel, c’est de rentrer dans le cadre de la loi et des règlements », a-t-il dit.
Le ministère de l’Environnement, interrogé sur les critères à respecter pour obtenir un certificat d’autorisation pour un tel projet, n’avait pas répondu au Journal au moment de mettre sous presse.
PROJET DE CIMETIÈRE MUSULMAN À QUÉBEC
Superficie du terrain : 5 706 m2 (excluant le chemin d’accès que le CCIQ doit aménager)
Prix de vente : 270 000 $
Aucun changement de zonage nécessaire